VERHUURD
De Oudedijk 146 in Rotterdam is qua architectuur en woningstyling een uniek herenhuis en tevens buitenkans in Kralingen, een van de mooiste buurten van Rotterdam.
De woning van 254 m2 heeft maar liefst acht kamers, waarvan er een in gebruik is als kantoor en een als ontspanningsruimte, een open woonkeuken, een riante woonkamer, twee badkamers met toilet, een toilet op de begane grond en twee balkons.
De woning is aan de sfeervolle, brede Oudedijk gelegen, heeft daardoor prettig uitzicht en alle bedenkbare voorzieningen in de directe nabijheid.
De wijk Kralingen is een er een met een oude traditionele historie. Deze chique wijk in Rotterdam herbergt alles in de directe omgeving waar u maar behoefte aan heeft. Denk hierbij aan diverse sportverenigingen zoals hockey en voetbal en vanzelfsprekend ook een golfbaan. Qua opleidingen zijn de hoog aangeschreven Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam goed aan te rijden.
In de directe nabijheid vindt u in de gezellige winkelstraat alles wat uw hartje begeert. Van leuke horeca tot supermarkten, apotheken tot doe-het-zelf-zaken, Coolblue, etc. Kortom teveel om op te noemen. Maar ook qua recreatie bent u op de Oudedijk aan het juiste adres. Zo liggen het Kralingse Bos, Park Rozenburg en de bijzondere Trompenburg tuinen op loopafstand.
Als dat nog niet genoeg is is het bruisende stadshart van Rotterdam met de fiets of openbaar vervoer (tram en metro) in minder dan een kwartier te bereiken.
Via de brede stoep voor de woning komt u binnen in een ruime entree met daarin een bergkast met meterkast.
Even naar achter in de woning is een verhoging waarop de open woonkeuken zich bevindt met daarin een luxe wandopstelling en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is tevens een toilet met fonteintje en aan de achterzijde vier openslaande deuren naar het terras.
Middels een trap aan het terras is de tuin te bereiken welke een niveau lager ligt en zo voor een extra beleving zorgt van het buitenverblijf.
Via de entree zijn tevens het souterrain en de bovenliggende etages bereikbaar. In het souterrain bevindt zich een gangzone welke tevens als werkkamer dienst doet en toegang tot diverse bergruimten, een kantoor/praktijkruimte met douche, ontspanningsruimte met een toegangsdeur tot de tuin.
Met de trap naar boven komt u op de overloop op de eerste etage welke toegang geeft tot de ruime, helder verlichte woonkamer met daarin heel handig nog een klein keukentje. Via de overloop, met daarin natuurlijk ook de trap naar de tweede etage, komt u tevens in het separaat toilet met fonteintje en de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een klassiek uitgevoerde schouw, inbouwkasten en een tweede meterkast.
De trap naar de bovenste verdieping komt ook uit op een overloop welke met daglicht van lichtkoepels ruimtelijk aanvoelt. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken waaronder drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en hierin bevindt zich tevens een bergkast met daarin de CV-opstelling.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger.
KENMERKEN
– Bouwjaar 1901
– Kadastraal gesplitst in 146 A en 146B
– Energielabel E
– Tuin en 2 balkons op het zuidwesten
– CV-installatie: CV-ketel (gas) Bosch 35 HRC cw5 (2011)
– Erfpacht einddatum 31-12-2093
– Canon € 0 tot 22-02-2060
– Betaald parkeren (vergunning)
– Voldoende ruimte voor werken aan huis
Voor de toewijzing van deze huurwoning aan kandidaat-huurders wordt een standaard protocol gehanteerd in het kader van de Wet goed verhuurderschap. Op deze wijze is het voor alle betrokken partijen inzichtelijk hoe de toewijzing van een huurwoning tot stand komt.
Op de dag van de overdracht van de woning (bij de notaris) moet de woning zelf verzekerd zijn. Al onze klanten maken gebruik van het verzekeringspakket van Optimaal Verzekerd.
Zij kijken samen met u naar wat u wel en wat u niet hoeft te verzekeren. Goede adviezen dus zodat u alleen de risico’s verzekerd die u daadwerkelijk loopt en dus nooit teveel betaalt.
U hoeft in principe niets zelf te regelen met uw verzekeringsmaatschappij. Optimaal Verzekerd is de schakel tussen u en de verzekeraar en behartigt uw belangen.
De woning wordt tijdens de verhuurperiode beheerd door De Heren van Beheer. Zij dragen zorg voor:
- huurincasso
- financiële administratie van huur, borg, verbruik van gas, water en elektra e.d.
- voor- en eindinspectie
- verrekening en herstel van schade
- aanspreekpunt bij storing, calamiteiten, etc.
- klein- en groot onderhoud
