VERKOCHT
€ 332.750,-
RUIME PARTERRE MET GRANDIOZE TUIN
Het appartement op de Zuiderparklaan 474 in Den Haag in de wijk Oostbroek-Zuid is een goed onderhouden 4 -kamer appartement met een grandioze tuin met berging.
De woning is rondom voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, hetgeen het appartement een verzorgde uitstraling geeft en tegelijkertijd goed is voor de isolatie.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, zodat u net als bij eigen grond geen kosten heeft. De gemeente heeft voor de bedrijfsactiviteiten een gebouwgebonden vergunning afgegeven.
Oostbroek-Zuid is onderdeel van de wijk Rustenburg en Oostbroek en is een kindvriendelijke, gezellige buurt met families met enorm veel voorzieningen in de directe omgeving zoals het bekende Zuiderpark, supermarkten, basisschool, ziekenhuis, apotheek, winkelstraten, openbaar vervoer, huisartsenpost, bouwmarkten, kortom, teveel om op te noemen.
Tegelijkertijd zijn het bruisende centrum van Den Haag en de stranden Kijkduin met de fiets, bromfiets, auto of openbaar vervoer snel bereikbaar. De ligging van dit appartement is dus ideaal.
Via de voordeur komt u in de gang, welke toegang geeft tot de kleine slaapkamer en de werkkamer aan de voorzijde, de badkamer, het toilet, de CV-ruimte en de woonkamer met open keuken.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde van het appartement en de tuin zijn toegankelijk via de woonkamer.
Aan de voorzijde is een grote kamer ingericht als praktijkruimte.
Desgewenst kan deze kamer vanzelfsprekend ook gebruikt worden als slaapkamer, maar de scheidingswand tussen de woonkamer en de praktijkruimte kan ook verwijderd worden waardoor een zeer grote woonkamer ontstaat.
Aan de andere kant van de gang, en tevens aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor voldoende lichtinval en een prettige sfeer.
De badkamer is keurig onderhouden, efficiënt ingericht en voorzien van een handdoekradiator waardoor het ook altijd comfortabel aanvoelt.
De huiskamer met open keuken ligt direct aan de tuin.
Door de nieuwe kozijnen die voor een groot deel uit glas bestaan komt er veel licht binnen waardoor je je in de woonkamer direct op je gemak voelt.
De kozijnen zijn van goede kwaliteit en de dubbele deuren laten zich gemakkelijk bedienen. Wanneer de deuren open staan ontstaat meteen een gevoel van ruimte die de sfeer nog meer ten goede komt.
De open keuken is eenvoudig toegankelijk en van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde combimagnetron, vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, 4-pits gaskookplaat en onder- en bovenkastjes welke voor meer dan voldoende opbergruimte zorgen.
De verzorgde en goed onderhouden tuin is het paradepaardje van de woning. Met een ligging op het noordoosten kan er in de zomer volop van de zon worden genoten, maar zijn er ook lekker schaduwplekjes zodat er optimaal van de tuin gebruik gemaakt kan worden. En, het appartement wordt in de zomer nooit te heet waardoor de openslaande deuren aan de achterzijde altijd open kunnen staan.
In de tuin staat tevens een riante berging welke tegelijkertijd knusse plekjes creëert in de tuin.
De VVE is actief. Per 1 september is een nieuwe beheerder aangesteld welke de VVE professioneel en vakkundig beheert.
Samen met de eigenaren houdt de beheerder toezicht op het onderhoud en de verzekering van het gebouw.
KENMERKEN
– Bouwjaar 1929
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
– Vergunning bedrijfsactiviteiten
– Tuin op het noordoosten
– Energielabel C
– CV-installatie: Nefit Baseline HRC 24/3 II3 (2023)
– VVE-bijdrage € 100,00
– Aandeel VVE 1/3
– Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in voorbereiding
– Juridische overdracht in overleg (per direct beschikbaar)
– NVM koopovereenkomst 2023
– Aanvullende clausules kunnen onderdeel zijn van de koopovereenkomst
Alle (online) informatie omtrent dit object is met uiterste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle getoonde informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning. Plattegronden en maatvoeringen zijn altijd indicatief.
BEZICHTIGEN
Bent u geïnteresseerd in dit appartement en zou u deze willen bezichtigen?
Neem dan direct contact op met de verkopende makelaar.
Michael Huf
Meer zien van dit appartement? Bekijk dan ook de presentatie op Funda, Pararius of Huispedia.
Bent u ook op zoek naar hypotheekadvies? Neem gerust contact op met de Erkend Financieel Adviseur van Hypppotheek.nl.
Een directe samenwerking tussen de makelaar en de financieel adviseur levert namelijk altijd voordeel op in passend advies, snelheid in de aanvraag en duidelijkheid in de verbouwings- en financieringsmogelijkheden.
Zo sluiten onze werkzaamheden altijd naadloos aan op uw persoonlijke situatie, wensen en behoeften en met onze kennis van de ontwikkelingen op de woningmarkt krijgt u het beste koop- en hypotheekadvies.
Op de dag van de overdracht van de woning (bij de notaris) moet de woning zelf verzekerd zijn. Al onze klanten maken gebruik van het verzekeringspakket van Optimaal Verzekerd.
Zij kijken samen met u naar wat u wel en wat u niet hoeft te verzekeren. Goede adviezen dus zodat u alleen de risico’s verzekerd die u daadwerkelijk loopt en dus nooit teveel betaalt.
U hoeft in principe niets zelf te regelen met uw verzekeringsmaatschappij. Optimaal Verzekerd is de schakel tussen u en de verzekeraar en behartigt uw belangen.
De woning maakt onderdeel uit van een VvE. De VvE is geactiveerd en wordt beheerd door De Heren van Beheer.
Er wordt jaarlijks vergaderd, er wordt gestuurd op een meerjarenbegroting (MJB), er wordt op toegezien dat de reglementen worden nageleefd en ook de verzekeringsschades worden afgehandeld.
De VVE-verzekeringen zijn afgesloten bij Optimaal Verzekerd.
Al met al een zeer compleet pakket aan diensten met als doel kostenbesparing en service. En dat is tegelijkertijd de achterliggende gedachte van het Kant & Klaar concept.
Alle online informatie omtrent dit object is met uiterste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Alle getoonde informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.
Plattegronden en maatvoeringen zijn altijd indicatief.
