Sinds 1 april 2026 is het verplicht om ook het funderingsrisico op te nemen in het taxatierapport.
Hiervoor wordt geen onderzoek op locatie gedaan en ook de kwaliteit van de fundering wordt hierbij niet vastgesteld. Er wordt eigenlijk alleen beoordeeld of er (aanvullend) onderzoek nodig is.
Het funderingsrisico wordt ingedeeld in twee categorieën met een score van A tot en met E.
Categorie 1 | Geen bezwaar / regulier taxatie- en verkoopproces
A | Geen tot weinig risico
B | Beperkt (licht) risico
C | Verhoogd risico of onzekerheid
Categorie 2 | Aanvullend onderzoek (Quickscan) verwacht of vereist
D | Hoog risico
E | Vastgesteld funderingsprobleem
In geval van risicoklasse D of E staat in het taxatierapport dat er aanvullend onderzoek verwacht wordt of dat het vereist is. Er wordt dan in principe een zogeheten QuickScan uitgevoerd. Dat is een visuele inspectie waarbij bovengrondse signalen zoals scheefstand, scheuren, gevelverloop worden aangevuld met beschikbare data. Er zijn hiervoor geen graaf- of hak- en breekwerkzaamheden nodig, het duurt meestal één dagdeel en kost tussen de € 300,- en € 800,-.
Uit de QuickScan kan vervolgens een advies volgen voor een volledig funderingsonderzoek. Hier volgen dan ook de levensduur en de herstelkosten uit.
Een volledig onderzoek, waarbij de fundering bouwkundig onderzocht wordt, kan een paar maanden in beslag nemen. De kosten worden op dit moment door KCAF geschat tussen de € 7.000 en € 9.000. Hierbij kunnen zelfs delen van houten palen in een laboratorium in een laboratorium worden onderzocht, waarmee de verwachte resterende levensduur wordt vastgesteld.
Alleen erkende funderingsonderzoeksbureaus mogen dit onderzoek uitvoeren.
Risico koper
Omdat deze funderingsinformatie in het taxatierapport staat en het taxatierapport bijna altijd na het tekenen van de koopovereenkomst wordt opgesteld lopen kopers het risico aan de koop gebonden te zijn terwijl het niet zeker is of de financiering nog wel door kan gaan. Bij een score E of D kan de geldverstrekker ervoor kiezen minder (of zelfs geen) financiering te verstrekken of aanvullende voorwaarden te stellen.
Taxateurs hebben toegang tot de funderingsstatus en kunnen die dus al voorafgaand aan het bieden controleren, maar desondanks is het verstandig te allen tijde een funderingsvoorbehoud op te nemen in het bod.
Laatst bijgewerkt op 23-04-2026
