michael Geen reacties

Vogelrijk Fase een in Waddinxveen

vogelrijk fase een waddinxveen

AANKOOP

In Park Triangel in Waddinxveen worden 9 buurten ontwikkeld. Elke buurt heeft een eigen sfeer en kwaliteiten. Het woningaanbod is heel gevarieerd, maar overal is het dorpse karakter terug te zien in de architectuur en groene opzet.

Een van deze buurten is Vogelrijk waar wij voor een van onze klanten een nieuwbouwwoning casco laten opleveren en daarna laten afbouwen.

vogelrijk fase een waddinxveen

Park Triangel ligt in de driehoek Beijerincklaan – Zuidelijke rondweg – RijnGouwelijn. Naast de natuur in de woonwijk, is er ook voldoende natuur op een steenworp afstand, zoals het Gouwebos, Het Weegje, de polder Bloemendaal, het Bentwoud en de toekomstige Vredenburghzone.

Ook wat betreft uitvalswegen en openbaar vervoer heeft Park Triangel uitstekende voorzieningen. Met het treinstation op loopafstand zijn steden als Leiden, Rotterdam, Den Haag en Gouda zowel met de auto als het openbaar vervoer binnen een half uur bereikbaar.

Waddinxveen zelf is een levendige, veelzijdige gemeente, waar het goed wonen, werken en recreëren is. Kenmerkend zijn het winkelcentrum Gouweplein, de monumentale hefbrug en de nabijheid van rivier de Gouwe. Een dorp met voorzieningen op elk gebied en voor alle leeftijden.

vogelrijk fase een waddinxveen

HYPOTHEEK

De financiering voor de aankoop en de verbouwing is verzorgd door de Erkend Financieel Adviseur van Hypppotheek.nl.

Een directe samenwerking tussen de makelaar en de financieel adviseur levert altijd voordeel op in passend advies, snelheid in de aanvraag, duidelijkheid in de verbouwings- en financieringsmogelijkheden.

Zo sluiten onze werkzaamheden altijd naadloos aan op uw persoonlijke situatie, wensen en behoeften en met onze kennis van de ontwikkelingen op de woningmarkt krijgt u het beste koop- en hypotheekadvies.

michael Geen reacties

Ridderspoorweg 34 in Den Haag

ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34

AANKOOP

Het Venduehuis

Voor een belegger hebben we dit vastgoed aangekocht op de vastgoedveiling van Den Haag.

Op de veiling kopen is een aparte tak van sport waar veel bij komt kijken om zonder de woning te kunnen bezichtigen toch een goed beeld te krijgen van de potentie en de valkuilen van een woning. Deze woning is onderdeel van een appartementencomplex met veel karakteristieke eigenschappen waar onze belegger met een bouwachtergrond veel affiniteit mee had.

De woning werd tegen een goede prijs gegund waarna we het proces tot en met de uiteindelijke overdracht bij de notaris hebben begeleid.

VERBOUWING

Verbouwen met voorkennis

Het zeer rustieke ‘Wapendal’ kenmerkt zich door kopers met een uitgelezen voorkeur voor traditionele, sierlijke, duurzame bouw. Met dat in het achterhoofd hebben we met beperkte middelen de sfeer van deze rustieke woning weer teruggebracht. En dat terwijl de woning geheel was ‘uitgeleefd’. Maar wat voor de een een gebed zonder einde is is voor ons vaak hartstochtelijk enthousiasme om iets weer in de oude vertrouwde staat terug te brengen en dat is ons hier zeer zeker gelukt.

ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34
ridderspoorweg 34

VERKOCHT

Omschrijving

In het in 1952 gebouwde flatgebouw “Wapendal” op de tweede etage gelegen 3-kamer-appartement met een zonnig voorbalkon en vrij uitkijkend achterbalkon over de gemeenschappelijke tuin en het Savornin Lohmanplein. Het complex is ontworpen door de architecten Blankespoor en De Vries.

Indeling
Via de bordestrap bereikt u de afgesloten entree (mooie klassieke houten deuren) met een bellentableau en intercomsysteem, een hal met twee liften en trappenhuis. Daarna volgt de galerij naar de woning.

Entree appartement: vestibule met tochtdeur naar de hal met visgraat parketvloer, doorlopend in de woon- eetkamer, woonkamer met schouw en slaapkamer – met douche en wastafel – met toegang tot zeer zonnig balkon (ZW) met leuk uitzicht over de groenvoorziening van het “De Savornin Lohmanplein”, hele nette keuken en toilet.

Een eigen fietsenberging met elektra op de begane grond, die ook te bereiken is met de lift. Hierdoor kunt u ook zonder traplopen bij uw appartement komen.

Bijzonderheden:
– Erfpacht tot 31-12-2025;
– Blokverwarming;
– In de onderbouw gelegen berging;
– Bouwjaar circa 1952
– Woonoppervlakte circa 68 m²

Leuk om te weten
Het nabij gelegen vogelreservaat Wapendal is ongeveer 3,6 hectare groot en is gelegen tussen de Daal en Bergselaan, de Pioenweg, de Ereprijsweg en de Ridderspoorweg. Uitvoeringsplan 2013-2017 moet ervoor zorgen dat dit gebied behouden blijft. Wapendal is onderdeel van het Natura 2000-gebied Westduinpark en Wapendal. Het is een restant van een oude strandwal. Het grensde aan de strandvlakte en lag op een laaggelegen vochtige plek. Vroeger werd zo’n plek ‘wapel’ genoemd. Daar is de naam Wapendal van afgeleid. Boeren uit de omgeving lieten hun vee hier grazen en drinken. Tegenwoordig grazen hier jaarlijks 3 Shetlandpony’s in de periode oktober-maart.

michael Geen reacties

Van Swindenstraat 99 in Den Haag

van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99

De woning in de Van Swindenstraat 99 is een volledig gerenoveerde luxe uitgevoerde ruime vierkamerwoning in het levendige Regentessekwartier in Den Haag. Het Regentessekwartier heeft veel te bieden: sporten, winkelstraten, openbaar vervoer, cafés, restaurants en ligt op slechts tien minuten fietsen van het Scheveningse strand en het centrum van Den Haag.

De woning zelf bestaat uit drie woonlagen en ligt verscholen in een uniek verkeersvrij hofje waar het lijkt alsof de tijd 100 jaar heeft stilgestaan.

Op zolder bevindt zich een slaapkamer en een grote luxe badkamer met toilet en whirlpool, op de eerste etage een ruime open woonkeuken en op de begane grond twee slaapkamers en nog een badkamer met douche en toilet.

van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99

Op de begane grond bevindt zich de entree met daarin de trap naar de eerste etage en de deur naar de gang. Vanuit de gang is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de gangkast, de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ruime inloopkast en heeft een dubbele draaideur naar het kleine gezellige buitenplaatsje. De twee slaapkamers grenzen niet aan elkaar en zijn van elkaar gescheiden door de badkamer die er tussenin ligt hetgeen voor extra rust zorgt.

van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99

Via de trap kom je op de eerste etage die volledig open is met daarin de woonkamer en het grote luxe kookeiland. Het kookeiland biedt ruimte om gemakkelijk met vier personen aan te eten en is van alle gemakken voorzien waaronder een grote kookplaat met vijf pitten, een vaatwasser, een quooker, opbergkastjes en extra grote opberglades.

Daarnaast staat er een losse koel- vriescombinatie met dubbele deuren en is er nog een kastenwand met veel opbergruimte.

De woonkamer biedt ruimte aan een grote hoekbank, salontafel en tv-meubel.

Doordat de keuken en de woonkamer bij elkaar zijn getrokken is er een gezellige sfeervolle ruimte ontstaan.

van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99

Vanuit de woonkeuken kan je met een afgesloten trap naar de zolder. De trap komt uit in een ruime gang met daarin een kastenwand en een deur naar de slaapkamer en een deur naar de badkamer.

In de slaapkamer is niet alleen ruimte voor een bed, maar ook een vide voor extra opslag. De vide kan ook nog gebruikt worden als slaapruimte voor twee personen.

De badkamer is in marmer uitgevoerd en heeft een leistenen douchebak. Verder is er een whirlpool en een hangend toilet, een zolderraam voor extra licht en ventilatie, een wastafel en luxe handdoekradiator.

van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99

VERHUUR

Aangezien de woning zeer functioneel is ingedeeld met op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer met toilet, en op zolder een slaapkamer en een badkamer met toilet leent de woning zich voor diverse vormen van verhuur:

  • volledig, deels of niet gemeubileerd
  • expats
  • gezinnen in transitie naar een nieuwe koopwoning
  • collega’s op een tijdelijk project
  • studenten

Neem voor vragen over beschikbaarheid en een voorstel op maat contact met ons op.

van swindenstraat 99
van swindenstraat 99
van swindenstraat 99

BEHEER

De woning wordt tijdens de verhuurperiode beheerd door De Heren van Beheer. Zij dragen zorg voor:

  • huurincasso
  • financiële administratie van huur, borg, verbruik van gas, water en elektra e.d.
  • voor- en eindinspectie
  • verrekening en herstel van schade
  • aanspreekpunt bij storing, calamiteiten, etc.
  • klein- en groot onderhoud
michael Geen reacties

Delflandstraat 62 in Nootdorp

delflandstraat 62
delflandstraat 62 woonkamer
delflandstraat 62 keuken

AANKOOP

Verhuurde gemeentewoning

Deze charmante woning uit de jaren 60 waar sinds de bouw niets aan veranderd was werd gegund via gemeente Pijnacker-Nootdord en aangeprezen als kluswoning.

Aandachtspunten lagen op de regels en procedures van de inschrijving, asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules,  en ook op de mogelijkheden met betrekking tot totaalrenovatie en dakopbouw.

VERBOUWING

Van top tot teen

Er is niets dat aan deze woning niet gemoderniseerd wordt.

Nieuwe CV-installatie, nieuwe elektra, nieuw leidingwerk waarbij alles in de muren wordt gefreesd, een nieuwe badkamer met bad en douche, twee nieuwe toiletten, een nieuwe open keuken, hardhouten vloeren, een nieuwe tuin met vlonder, mechanische ventilatie, ingebouwde wasmachine en droger en als kers op de taart een extra etage door middel van een dakopbouw en dakkapel bereikbaar via een nieuwe vaste trap in de woning.

HYPOTHEEK

De financiering voor deze kluswoning is verzorgd door de Erkend Hypotheekadviseur van Hypppotheek.nl.

Een directe samenwerking tussen de makelaar en de financieel adviseur levert altijd voordeel op in passend advies, snelheid in de aanvraag, duidelijkheid in de verbouwings- en financieringsmogelijkheden.

Zo sluiten onze werkzaamheden altijd naadloos aan op uw persoonlijke situatie, wensen en behoeften en met onze kennis van de ontwikkelingen op de woningmarkt krijgt u het beste koop- en hypotheekadvies.

michael Geen reacties

Weimarstraat 443 in Den Haag

weimarstraat 443
weimarstraat 443 woonkamer
weimarstraat 443 gang
weimarstraat 443
weimarstraat 443
weimarstraat 443
weimarstraat 443
weimarstraat 443
weimarstraat 443

AANKOOP

Het Venduehuis

De woning is samen met ander vastgoed aangekocht op de vastgoedveiling van Den Haag.

Op de veiling kopen is een aparte tak van sport waar veel bij komt kijken om zonder de woning te kunnen bezichtigen toch een goed beeld te krijgen van de potentie en de valkuilen van een woning. Als voor ons alles duidelijk is en we een goed beeld hebben gevormd bieden we voor en samen met potentiële kopers op de woning.

Wordt de woning gegund dan handelen we alle zaken af tot en met de uiteindelijke overdracht bij de notaris.

RENOVATIE

Van oud naar nieuw

De woning is kadastraal en bouwtechnisch gesplitst.

Alle bestaande voorzieningen zoals de parketvloer en de keuken zijn volledig in ere hersteld om het bestaande karakter van de woning te besparen en om kosten te besparen, maar wel een maximaal resultaat te behalen.

De elektrische installatie is uitgebreid naar 3 fasen, de keuken voorzien van inductie koken en de badkamer volledig vernieuwd.

VERHUUR

Omschrijving

Zeer ruime 3/4 kamer portiekwoning op de 1e etage in het gezellige Valkenboskwartier. De woning heeft een prachtig uitzicht op de Valkenboskade en aan de voorkant op het rustige deel van de Weimarstraat.

Deze sfeervolle woning ligt op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat en scholen, restaurants, horeca, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving ruimschoots aanwezig.

Het centrum is met slechts 10 minuten het strand met 15 minuten fietsen te bereiken.

Indeling

De entree van de woning is in een keurig onderhouden open portiek op de eerste etage. Binnenkomst in de gang geeft toegang naar de ruime woonkamer en suite met aparte eetkamer (met schouw), een van de twee slaapkamers, een moderne keuken (met magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat), moderne badkamer (met wastafel en bad) en het toilet.

De tweede slaapkamer is via de keuken en de eerste slaapkamer te bereiken en het balkon aan de achterzijde van de woning kan betreden worden via de keuken.

Via het balkon kan men naar het CV-hok dat van de woning is gescheiden waar tevens een opstelling is voor de wasmachine en de droger.

KENMERKEN

Overdracht
Huurprijs | € 1.395 per maand (gemeubileerd, inclusief servicekosten)
Aangeboden sinds | n.v.t.
Status | Verhuur
Aanvaarding | n.v.t.

Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte | 95 m²

Bouw
Type woning | Appartement
Soort bouw | Bestaande bouw

Indeling
Aantal kamers | 3
Aantal slaapkamers | 2
Aantal badkamers | 1
Voorzieningen | Bergruimte, Douche, Bad, Toilet

Buitenruimte
Balkon | Aanwezig
Tuin | Niet aanwezig

Energie
Energielabel | C

Bergruimte
Schuur/Berging | Aanwezig

Garage
Aanwezig | Nee

BEHEER

Beheer tijdens verhuur

Namens de eigenaar hebben wij het beheer gevoerd over deze woning in de verhuurperiode.

Dit houdt in:

  • Huurincasso;
  • Financiële administratie van huur, borg, verbruik van gas, water en elektra e.d.;
  • Voor- en eindinspectie;
  • Verrekening en herstel van schade;
  • Aanspreekpunt bij storing, calamiteiten, etc.;
  • Klein- en groot onderhoud.